黔东南房屋检测鉴定哪家质量好

般可以分为建（构）筑物结构检测鉴定、建筑工程**鉴定、灾后结构检测鉴定、文物保护建筑质量综合检测评估等类别。


1、房屋完损等级检测?


2、房屋安全检测?


3、房屋损坏趋势检测?


4、房屋结构和使用功能改变检测?


5、房屋质量综合检测?


6、房屋其他类型检测?


7、各类灾后（雪灾、火灾、震灾）质量检测?


8、建筑工程**鉴定?


9、住宅套内验收（一房一验）?


10、建筑节能检测?


11、文物保护建筑质量综合检测评估?


12、优秀近代建筑保护检测鉴定?


13、历史遗留的程序违法建筑*检测鉴定?


14、房屋加层改造检测鉴定?


15、因故停工后工程复建前检测鉴定?


16、租售前房屋质量检测评估?


17、重装修前检测鉴定?


18、质量问题争议（诉讼）检测鉴定?


19、工业建筑生产改造检测鉴定?


20、建筑物使用管理例行的检测鉴定?


21、建（构）筑物的抗震鉴定与加固?


22、工业设备及管线抗震及可靠性鉴定


以下情况需要做房屋检测鉴定：


1、在房屋建筑上设置高耸物、搁置物或者悬挂物的，属于拆改房屋结构、明显加大房屋荷载或者在楼顶设置广告牌等高耸物的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋安全鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可设置。


2、严重损坏的房屋一般不得装饰装修。确需装饰装修的，应当先进屋鉴定，并采取修缮加固措施，达到居住和使用安全条件后，方可进行装饰装修。


3、非住宅房屋装修涉及拆改房屋结构、明显加大房屋载荷的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋质量鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可施工。


房屋检测鉴定


4、原有房屋改为公共娱乐场所或生产经营用房的，经营者应当向房屋质量鉴定机构申请房屋鉴定。


5、因发生自然灾害或者、火灾等事故危及房屋安全的，房屋所有人应当及时向房屋安全鉴定机构申请房屋鉴定。


6大型建筑或者有桩基、地下建筑物和构筑物等建设项目的，建设单位应当在开工前向房屋安全鉴定机构申请对施工区相邻房屋进屋鉴定，并按照规定采取安全保护措施。
一、房屋检测鉴定的安全性鉴定


房屋的安全性鉴定主要有两类：一个是在正常使用情况下的房屋安全性鉴定，另一个是在发震情况下的房屋安全性鉴定。


二、房屋检测鉴定的完损等级评定


根据房屋的结构、装修和设备三个组成部分的完好和损坏程度评定房屋的完损等级，将房屋评定为完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房和危险房五个等级。适用标准为1985年颁发的《房屋完损等级评定标准》和《危险房屋鉴定标准》JGJ125-99(2004年版)。危险房是根据《危险房屋鉴定标准》JGJ125—99(2004年版)给定危险构件和危险房屋界限确定的，其他4类是按《房屋完损等级评定标准》评定的。主要为房地产管理部门掌握所管各类房屋的完损情况，为房屋的技术管理和修缮以及城市规划改造提供基础资料和依据。


三、房屋检测鉴定的质量检测鉴定


房屋检测鉴定是根据房屋的现状来评定房屋的质量。目前我国还没有《房屋质量鉴定标准》，现在对房屋进行质量鉴定，只能依据《建筑工程质量检验标准》和有关的建筑设计标准，但这些标准主要用于房屋建造的施工阶段，对于不同年代的房屋或房屋在交付使用后出现的有些裂缝或损坏有时就不适用了。


四、房屋检测鉴定尚可使用年限的


房屋尚可使用年限的鉴定是根据房屋的现状、使用情况和使用环境等影响房屋使用寿命的因素，经过调研、分析和计算，评定出房屋还可以使用的年限，目前还没有鉴定标准。


五、房屋检测鉴定损坏纠纷的鉴定


房屋检测损坏纠纷鉴定是指房屋在使用期间受到人为因素(在房屋周围挖坑、挖沟、爆破、降水、蓄水或施工振动)侵害，而确定责任人及其行为是否为房屋损坏(结构倾斜、开裂等)的直接原因的鉴定。?房屋鉴定检测涉及的类型不同，检测的内容也不同，建议业主找专业的房屋鉴定机构进行鉴定，确保房屋安排以及排除安全隐患！


以下情况需要做房屋检测鉴定：


1、在房屋建筑上设置高耸物、搁置物或者悬挂物的，属于拆改房屋结构、明显加大房屋荷载或者在楼顶设置广告牌等高耸物的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋安全鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可设置。


2、严重损坏的房屋一般不得装饰装修。确需装饰装修的，应当先进屋鉴定，并采取修缮加固措施，达到居住和使用安全条件后，方可进行装饰装修。


3、非住宅房屋装修涉及拆改房屋结构、明显加大房屋载荷的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋质量鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可施工。


房屋检测鉴定


4、原有房屋改为公共娱乐场所或生产经营用房的，经营者应当向房屋质量鉴定机构申请房屋鉴定。


5、因发生自然灾害或者、火灾等事故危及房屋安全的，房屋所有人应当及时向房屋安全鉴定机构申请房屋鉴定。


6大型建筑或者有桩基、地下建筑物和构筑物等建设项目的，建设单位应当在开工前向房屋安全鉴定机构申请对施工区相邻房屋进屋鉴定，并按照规定采取安全保护措施。

房屋检测鉴定的一般程序及必要资料
一、房屋鉴定的申请程序：申请、初审、受理、缴费、现场鉴定及出具书面报告。
（1）受理委托：根据委托人要求，确定房屋危险性鉴定内容和范围；
（2）初始调查：收集调查和分析房屋原始资料，并进行现场查勘；
（3）检测调查：对房屋现状进行现场检测，必要时，采用仪器测试和结构验算；
（4）鉴定评级：对调查、查勘、检测、验算的数据资料进行分析，综合评定，确定其危险等级；
（5）处理建议：对被鉴定的房屋，应提出原则性的处理建议；
（6）出具报告：报告式样应符合有关规定。
二、房屋安全鉴定申请要件：
（1）委托书或申请书（加盖单位或村委会，社区（居委会公章））；
（2）房屋所有权证，土地证等相关民事；
（3）勘察，设计，施工，验收等相关技术资料等；
（4）房屋现状照片。
检测鉴定业务：


1.中小学、幼儿园、培训学校等房屋的安全性鉴定


2.工业厂房安全鉴定


3.危房鉴定及各种应急鉴定


4.灾后建筑物的鉴定（灾后建筑物的损伤情况）


5.房屋质量安全性鉴定


6.施工周边房屋安全性鉴定（爆破，修路影响周边房屋）


7.拆改房屋安全性鉴定


8.房屋改变用途安全鉴定及改变使用功能鉴定


9.房屋加固增层改、修缮扩建鉴定（改变房屋受力途径，夹层、加层改造）


10.房屋完损等级评定和房屋安全事故鉴定


11.出租房屋租赁前安全鉴定


12.文化、体育、娱乐、宾馆、餐饮、商铺、展厅等公共场
所的开业前、转业前和资质年审前的房屋安全鉴定


13.房屋装饰装修安全鉴定（装饰装修是否影响房屋原结构安全）


14.?建筑物沉降和变形观测


15.?民用建筑室内环境空气质量检测


16.?在建工程地基基础检测
房屋检测鉴定是运用一定的技术手段和方法，通过对既有房屋质量（而不是在建工程质量），特别是对其结构质量进行检查测定，实施动态监控，以起到**国家人民生命财产的安全，促进现有房屋的充分、合理利用，保证社会的稳定作用，因此具