哪些房屋需要进行加层（插层）改造，如何确保厂房加层改造的质量安全

1、老旧住房加层改造。
*城市在土地使用受限的情况下，国家现行重点实施的老旧小区住房加层改造，如“6+1”模式，在原有六层商品房上新增加一层，增加城市住房。这种情况下，因为房屋整体荷载需要增加，在增加楼层荷载前需要对既有房屋现状进行质量安全鉴定，必要情况下需要进屋抗震鉴定，确保房屋的抗震与安全性能。
2、厂房插层改造。
厂房的占地面积大，且楼层较高，大多数厂房的为单层且层高可达到近20米不等的高度，为了增加厂房的使用面积，在确保厂房安全性的前提下，对厂房进行插层改造，在厂房内部进行插层到1至2层不等，这种情况下同样需要做好厂房插层改造方案，在结构厂房现有质量的情况下进行插层验算，通过房屋检测鉴定报告中对于插层后不满足荷载的部位进行结构加固，使得厂房受力荷载满足国家规范，确保厂房插层改造的质量安全性能。
3、房屋使用性质改变所需要的房屋结构检测鉴定。
*城市房屋的新建、改造、拆除都有一套严格且复杂的手续，办理手续过程中的资料都必须满足且合格才能够进入下一个流程，如很多施工未结束的烂尾楼、某些未施工完的建筑工地、一直废弃的破旧工厂建筑。例如站在我司房屋检测的角度上，每年都会接到很多的房屋检测电话咨询，问道如何才能够评危房，因为只有房屋检测后，房屋质量检测结果达到危房的程度才能对所检房屋进行拆除重建。面对这样的需求，有很多，私人别墅、私人宅基地产权人、厂房所有人。另外对于很多未能拆除的房屋则很多选择了对其进行结构功能改变。如厂房改造商住楼、办公楼改在酒店，学校改成办公楼等。房屋结构功能改变也只有在对房屋进行安全性检测或房屋抗震鉴定的情况下，评估房屋改造方案的可行性，确保房屋质量安全性。
4、商业店铺钢结构插层改造。
商业店铺大多数是1-2层的框架结构房屋，房屋层楼较高大多数为4.5到5米。很多店铺在新建时被开发商设计成了一小间样式，建成后租给不同的需求的小。有的作餐饮，有的做超市，在面积有限的情况下为增加营业面积，因此店铺插层成了这类小不约而同的小秘密。大多数为钢结构插层，然而这类房屋的钢结构插层大多数是没有的小施工队伍进行钢结构插层行为，钢结构插层的节点做法和插层楼板的做法往往没有经过正规设计院的出图，大多数具有一定的安全隐患。很多小特别是餐饮业办理卫生许可证时必须出示房屋产权证及对应的房屋结构形式才能进行，反之，则必须经过具有房屋检测资质的第三方检测单位对钢结构插层进行检测，出具钢结构插层安全性检测报告，方可办理卫生许可证。

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